Köln

Der Dom als Wahrzeichen, das Zusammenspiel internationaler Kulturen, kreatives Schaffen durch Freidenker, Medienstadt schlechthin – das ist Köln, die wachsende Metropole am Rhein.
Die größte Stadt Nordrhein-Westfalens überzeugt mit ihrer direkten und offenen, „kölschen“ Art und lockt zahlreiche kreative Köpfe und Visionäre an, die die Domstadt am Rhein ihr Zuhause nennen.

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Willkommen in Köln - der Domstadt mit "Hätz"!

Die Metropole am Rhein, welche mehr als eine Million Einwohner zählt, liegt in Deutschlands bevölkerungsstärkster Region und gehört national, als auch international zu den wichtigsten Wirtschaftsstandorten. Besonders als Film- und Fernsehhauptstadt ist Köln als Herzstück der Medienlandschaft Nordrhein-Westfalens zu sehen. Die Kölner leben und lieben die rheinländische Offenheit, ein Gläschen Kölsch beim traditionellen Karneval und den internationalen Flair, zu dem Menschen aus 180 Nationen und 250 Kulturen beitragen. Dieser Charakter zieht sich durch jedes der 86 Veedel. Mit ihren vielen Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten gibt die Stadt ein hohes Maß an Lebensqualität und lädt daneben mit ihren zahlreichen Museen und Geschäften, sowie Clubs und Bars zum gemeinschaftlichen Zeitvertreib ein.

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Larbig & Mortag Immobilien
Theodor-Heuss-Ring 23
50668 Köln
Telefon: +49 221 998 997 0
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Team

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Caroline Breitbach
Larbig & Mortag Immobilien
Teamassistenz Bürovermietung
Theodor-Heuss-Ring 23
50668 Köln
Tel.: (+49) 221 998 997 92
breitbach@larbig-mortag.de

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Darius Wartemann
Larbig & Mortag Immobilien
Immobilienkaufmann
Theodor-Heuss-Ring 23
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Tel.: (+49) 221 998 997 65
wartemann@larbig-mortag.de

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Enes Cirkin
Larbig & Mortag Immobilien
Kaufmann für Dialogmarketing
Theodor-Heuss-Ring 23
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Tel.: (+49) 221 998 997 63
cirkin@larbig-mortag.de

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Florian Langer
Larbig & Mortag Immobilien
Abteilungsleiter Investment, Bachelor of Science Banking and Finance
Theodor-Heuss-Ring 23
50668 Köln
Tel.: (+49) 221 998 997 22
langer@larbig-mortag.de

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Hendrik Heßlenberg
Larbig & Mortag Immobilien
Geschäftsführer (Bonn)
Theodor-Heuss-Ring 23
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Tel.: (+49) 228 90 90 52 52
hesslenberg@larbig-mortag.de

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Isabelle Krickel
Larbig & Mortag Immobilien
Office Managerin (Bonn)
Theodor-Heuss-Ring 23
50668 Köln
Tel.: (+49) 228 90 90 52 52
krickel@larbig-mortag.de

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Jacqueline Thiel
Larbig & Mortag Immobilien
Teamassistenz
Theodor-Heuss-Ring 23
50668 Köln
Tel.: (+49) 221 998 997 10
thiel@larbig-mortag.de

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Johannes Scheper-Stuke
Larbig & Mortag Immobilien
M.A. Real Estate Management, Investment
Theodor-Heuss-Ring 23
50668 Köln
Tel.: (+49) 221 998 997 45
scheper-stuke@larbig-mortag.de

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Julia Bachstein
Larbig & Mortag Immobilien
Auszubildende zur Immobilienkauffrau
Theodor-Heuss-Ring 23
50668 Köln
Tel.: (+49) 221 998 997 0
bachstein@larbig-mortag.de

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Julia Diabi
Larbig & Mortag Immobilien
Auszubildende zur Immobilienkauffrau
Theodor-Heuss-Ring 23
50668 Köln
Tel.: (+49) 228 90 90 52 52
diabi@larbig-mortag.de

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Konstantin Tritschkow
Larbig & Mortag Immobilien
Immobilienkaufmann (Bonn)
Theodor-Heuss-Ring 23
50668 Köln
Tel.: (+49) 228 90 90 52 54
tritschkow@larbig-mortag.de

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Labinot Shaqiri
Larbig & Mortag Immobilien
Kaufmann für Dialogmarketing
Theodor-Heuss-Ring 23
50668 Köln
Tel.: (+49) 221 998 997 93
shaqiri@larbig-mortag.de

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Laura Mangler
Larbig & Mortag Immobilien
Marketing
Theodor-Heuss-Ring 23
50668 Köln
Tel.: (+49) 221 998 997 0
mangler@larbig-mortag.de

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Lina Grabow
Larbig & Mortag Immobilien
Immobilienkauffrau
Theodor-Heuss-Ring 23
50668 Köln
Tel.: (+49) 221 998 997 59
grabow@larbig-mortag.de

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Luca Wagner
Larbig & Mortag Immobilien
Auszubildender zum Immobilienkaufmann
Theodor-Heuss-Ring 23
50668 Köln
Tel.: (+49) 221 998 997 0
wagner@larbig-mortag.de

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Lukas Willecken
Larbig & Mortag Immobilien
Immobilienkaufmann
Theodor-Heuss-Ring 23
50668 Köln
Tel.: (+49) 221 998 997 30
willecken@larbig-mortag.de

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Malak Belhadj
Larbig & Mortag Immobilien
Auszubildende zur Kauffrau für Dialogmarketing
Theodor-Heuss-Ring 23
50668 Köln
Tel.: (+49) 221 998 997 0
belhadj@larbig-mortag.de

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Manuel Röhrig
Larbig & Mortag Immobilien
Teamleiter Eigentümerservice, Immobilienfachwirt (IHK)
Theodor-Heuss-Ring 23
50668 Köln
Tel.: (+49) 221 998 997 70
roehrig@larbig-mortag.de

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Markus Larbig
Larbig & Mortag Immobilien
Geschäftsführer
Theodor-Heuss-Ring 23
50668 Köln
Tel.: (+49) 221 998 997 98
larbig@larbig-mortag.de

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Markus Thellmann
Larbig & Mortag Immobilien
Immobilienkaufmann (Bonn)
Theodor-Heuss-Ring 23
50668 Köln
Tel.: (+49) 228 90 90 52 53
thellmann@larbig-mortag.de

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Marleen Biermann
Larbig & Mortag Immobilien
Assistenz der Geschäftsführung, Datenschutzbeauftragte
Theodor-Heuss-Ring 23
50668 Köln
Tel.: (+49) 221 998 997 31
biermann@larbig-mortag.de

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Maxi Schüller
Larbig & Mortag Immobilien
Immobilienkauffrau
Theodor-Heuss-Ring 23
50668 Köln
Tel.: (+49) 221 998 997 44
schueller@larbig-mortag.de

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Mike Lion
Larbig & Mortag Immobilien
Abteilungsleiter Bürovermietung, Immobilienkaufmann (Bonn)
Theodor-Heuss-Ring 23
50668 Köln
Tel.: (+49) 228 90 90 52 52
lion@larbig-mortag.de

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Nico Von Engelmann
Larbig & Mortag Immobilien
Auszubildender zum Immobilienkaufmann
Theodor-Heuss-Ring 23
50668 Köln
Tel.: (+49) 221 998 997 0
vonengelmann@larbig-mortag.de

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Sanela Hodovic
Larbig & Mortag Immobilien
Marketing, Master of Arts Digital Business Management
Theodor-Heuss-Ring 23
50668 Köln
Tel.: (+49) 221 998 997 66
hodovic@larbig-mortag.de

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Sonja Keuth
Larbig & Mortag Immobilien
Immobilienkauffrau
Theodor-Heuss-Ring 23
50668 Köln
Tel.: (+49) 221 998 997 58
keuth@larbig-mortag.de

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Uwe Mortag
Larbig & Mortag Immobilien
Geschäftsführer
Theodor-Heuss-Ring 23
50668 Köln
Tel.: (+49) 221 998 997 98
mortag@larbig-mortag.de

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Valentin Stein
Larbig & Mortag Immobilien
Bürovermietung
Theodor-Heuss-Ring 23
50668 Köln
Tel.: (+49) 221 998 997 99
stein@larbig-mortag.de

Zahlen, Daten, Fakten

Köln

1.091.819

Einwohner

Platz 6

der wichtigsten Wirtschaftszentren

Überblick über die Wirtschaftslage in Köln

Köln eignet sich ideal als Wirtschaftsstandort. Viele Unternehmer schätzen Köln für seine gute Infrastruktur sowie die hervorragende Verkehrsanbindung mit Auto, Bahn, Flugzeug und Schiff.

Die Domstadt ist sehr aktiv und zeigt sich bereit, Unternehmen nach Kräften zu unterstützen, um langfristige Erfolge möglich zu machen. Köln verfügt über eine Vielzahl an Unternehmensbranchen und profitiert  daher von einer hohen fülle an Arbeitsplätzen was konjunkturell ein stabiles Fundament  bildet. Auch der Kölner Immobilienmarkt gestaltet sich sehr attraktiv Bauprojekte wie der Rheinau Hafen oder die Messe City konnten in der Vergangenheit  Maßstäbe setzen. Bei einer hohen Wirtschaftlichen Attraktivität und einem damit verbundenen Bevölkerungszuwachs bleiben steigende Immobilienpreise, auch in den Randgebieten nicht aus.

Der Immobilienmarkt in Köln

340 Mio.

Transaktionsvolumen

3,25 %

Spitzenrendite

Top 3 Transaktionen

Das Joint Venture aus Art-Invest und OSMAB konnte die beiden Projekte im I/D Cologne  in Köln-Mülheim, das „Haus am Platz“ sowie das „Patiohaus“, an BNP REIM veräußern. Darüber hinaus haben weitere Deals im mittleren Segment zwischen 25 und 50 Mio. Euro zu dem guten Ergebnis beigetragen.

Transaktionsvolumen und Rendite

Der Kölner Büroinvestmentmarkt zeigt sich zum Jahresauftakt 2020 mit einem guten Ergebnis. Insgesamt wurden rund 340 Mio. Euro in Büroimmobilien angelegt. Auch die Spitzenrendite von 3,25 % sowie eine virale Nachfrage sind uns im 1. Quartal unverändert erhalten geblieben.

Investorentyp & Herkunft

Den größten Marktanteil hält die Käufergruppe „Versicherungen/Pensionskassen“. Dahinter folgen „Asset-/und Fondsmanager“, „Opportunity- / Private-Equity-Fonds“ sowie „offene Immobilienfonds/Spezialfonds“. Der Anteil nationaler Investoren überragte bisher in 2020 mit zwei Dritteln die internationaler Anleger bei weitem. Auf der Verkäuferseite liegen Internationale marginal vor nationalen Investoren.

8.011.500 m²

Bürobestand in Euro/qm

293.000 m²

Flächenumsatz Vermietungen und Eigentümer in Euro/qm

Flächenumsatz

Trotz des immer weiter sinkenden Angebotes an vermietbaren Bestandsimmobilien, wurde in der Vergangenheit ein gutes Gesamtvermietungsergebnis erzielt. Der Kölner Büromarkt ist nach den vorliegenden Zahlen weiterhin sehr aktiv und lässt sich von dem fehlenden Angebot wenig beeinflussen. Mietinteressenten sind kompromissbereiter und langfristiger orientiert. Die meisten Vertragsabschlüsse befanden sich in der Größenordnung bis 1.000 m².

Umsatz nach Branchen

Larbig_Branchen KÖln.png

27,14 €/ m²

Spitzenmiete

13,80 €/ m²

Durschnittsmiete

2,23%

Büroleerstand in %

Mieten

Der Trend in der Mietpreisentwicklung des Kölner Büromarktes ist weiterhin steigend. So hat sich die Durchschnittsmiete im Vergleich zum Vorjahresraum um 4,5 % auf nun 13,80 €/m² erhöht. Die Spitzenmiete macht den Trend nach Oben noch deutlicher: Mittlerweile hat diese sich auf einen Quadratmeterpreis von 27,14 € nach oben korrigiert, was einem Plus gegenüber des Vorjahres von 17,5 % entspricht. 

Angebot und Nachfrage

Der Leerstandsabbau hat sich in den letzten Jahren stetig fortgesetzt. Zu Ende 2019 brach die Quote erneut über 1,0 Prozentpunkte auf nur 2,2 Prozent ein. Die laufend erfolgten Fertigstellungen beeinflussen diesen Trend zurzeit nur marginal, da diese - bedingt durch die hohe Nachfrage - unmittelbar nach, bzw. noch vor Fertigstellung vermietet werden. Derzeit befinden sich ca. 260.000 m² Fläche im Bau, welche zu einer Entlastung der Situation beitragen könnten. Wie sich die Covid-19-Pandemie auf die Leerstandsquote auswirken wird, ist derzeit unklar. 

Büromarktberichte für Köln

Partnerbericht Deutschland 2020

Das zurückliegende Jahr war das erfolgreichste auf dem deutschen Investmentmarkt für Gewerbeimmobilien. Das Transaktionsvolumen erreichte mit 66,7 Milliarden Euro einen neuen Allzeitrekord und übertraf den bisherigen, der im Jahr zuvor erzielt worden war, um fast zehn Prozent. Der zehnjährige Durchschnittswert wurde sogar um sage und schreibe 55 Prozent übertroffen.

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