Frankfurt

Frankfurt am Main ist einer der führenden Banken-, Börsen-, Messe- und Handelsplätze Europas. Sie ist u.a. Sitz der Europäischen Zentralbank, der Deutschen Bundesbank, der Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht (BaFin), diverser namhafter Finanzinstitute, der Frankfurter Wertpapierbörse und der Messe Frankfurt. 

Immobiliensuche

Das ist Frankfurt

Dass Frankfurt am Main gern als Mainhattan beschrieben wird, kommt nicht von ungefähr. Denn neben den hoch aufragenden, glänzenden Fassenden der Bankenmetropole wartet die größte Stadt Hessens wie ihr amerikanisches Namenspendant mit einem Stadtwald auf. Auch kulturell und kulinarisch bietet die Kaiserstadt einiges – von Buchmesse über die Alte Oper und zahlreichen Museen bis hin zu Apfelwein und Grüner Soße.

Kontakt

NAI apollo Frankfurt
Schillerstraße 20
60313 Frankfurt am Main
Telefon: 069-9705050
info@nai-apollo.de

Team

AndreasKrone.jpg

Andreas Krone
NAI apollo Frankfurt
Geschäftsführender Gesellschafter
Schillerstraße 20
60313 Frankfurt am Main
Tel.: +49 69 970 505-104
management@nai-apollo.de

Dr. Marcel Crommen.jpg

Dr. Marcel Crommen
NAI apollo Frankfurt
Investment
Schillerstraße 20
60313 Frankfurt am Main
Tel.: +49 69 970 505-174
marcel.crommen@nai-apollo.de

Ingo Rîsinger.jpg

Ingo Rösinger
NAI apollo Frankfurt
Corporate Finance
Schillerstraße 20
60313 Frankfurt am Main
Tel.: +49 69 970 505-506
ingo.roesinger@nai-apollo.de

Martin-Angersbach_hoch_II.jpg

Martin Angersbach
NAI apollo Frankfurt
Business Development Office
Schillerstraße 20
60313 Frankfurt am Main
Tel.: +49 69 970 505-122
Mobil: 0175-4395762
martin.angersbach@nai-apollo.de

Preuße_Michael_ApolloRealEstateGmbH&Co.KG_05082022-16-Bearbeitet.jpg

Michael Preuße
NAI apollo Frankfurt
Bürovermietung, Einzelhandel
Schillerstraße 20
60313 Frankfurt am Main
Tel.: +49 69 970 505-144
michael.preusse@nai-apollo.de

Michael Weyrauch.jpg

Michael Weyrauch
NAI apollo Frankfurt
Industrie, Logistik
Schillerstraße 20
60313 Frankfurt am Main
Tel.: +49 69 970 505-902
michael.weyrauch@nai-apollo.de

Sebastian Deppe.jpg

Sebastian Deppe
NAI apollo Frankfurt
Healthcare
Schillerstraße 20
60313 Frankfurt am Main
Tel.: +49 69 970 505-171
sebastian.deppe@nai-apollo.de

Stefan Mergen.jpg

Stefan Mergen
NAI apollo Frankfurt
Bewertung, Research
Schillerstraße 20
60313 Frankfurt am Main
Tel.: +49 69 970 505-613
stefan.mergen@nai-apollo.de

Zahlen, Daten, Fakten

Köln

758.917

Einwohner

Platz 4

der wichtigsten Wirtschaftszentren

Überblick über die Wirtschaftslage in Frankfurt

Frankfurt am Main ist einer der führenden Banken-, Börsen-, Messe- und Handelsplätze Europas. Sie ist u.a. Sitz der Europäischen Zentralbank, der Deutschen Bundesbank, der Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht (BaFin), diverser namhafter Finanzinstitute, der Frankfurter Wertpapierbörse und der Messe Frankfurt. Zusätzlich ist Frankfurt mit dem Autobahnknoten Frankfurter Kreuz, dem Hauptbahnhof und dem Flughafen das verkehrliche Drehkreuz Europas. 

Der Frankfurter Immobilienmarkt ist durch eine ausgeprägte Baudynamik gekennzeichnet. So wird derzeit das Quartier „Four“ im Herzen der Bankenmetropole mit u.a. Büro-, Wohn- und Hotelfläche realisiert. Daneben stellt beispielsweise das Frankfurter Ostend einen Entwicklungsschwerpunkt mit Wohn- und Gewerbeflächen dar.

Der Immobilienmarkt in Frankfurt

5,08 Mrd. Euro

Bürotransaktionsvolumen

2,80 %

Spitzenrendite

Top 3 Transaktionen

Frankfurts größter Büroverkauf ist gleichzeitig auch der größte Bürodeal in Deutschland. Imfarr und die Schweizer SN Beteiligungen Holding AG haben für 630 Mio. Euro den Silberturm gekauft. Das Trading Center der Commerzbank ist für ca. 500 Mio. Euro an Arminius Group handelnd für Junson Capital veräußert worden. Und die GEG hat die Entwicklung Deka Office Hub für ca. 390 Mio. Euro erworben.

Transaktionsvolumen und Rendite

Der Frankfurter Büroinvestmentmarkt ist im Jahr 2020 durch ein solides Volumen geprägt, das erwartungsgemäß aber hinter den beiden sehr guten Vorjahren zurückbleibt. Das erfasste Transaktionsvolumen beläuft sich auf insgesamt 5,08 Mrd. Euro. Auch im Jahr 2020 standen Frankfurter Büroimmobilien, insbesondere Core-Objekte, hoch im Kurs der Investoren. Zum Ende des Jahres 2020 notiert die Spitzenrendite nun 2,80 %, womit diese im Jahresverlauf um 0,05 %-Punkte gesunken ist.

Investorentyp & Herkunft

Der Frankfurter Büroinvestmentmarkt ist nahezu ausgeglichen durch einheimisch sowie ausländische Investoren gekennzeichnet. So beträgt der Marktanteil deutscher Anleger 47,9 % bzw. 2,4 Mrd. Euro. Bei den Investorentypen bestimmen die „Asset- / Fondsmanager“ mit 32,0 %, gefolgt von den „Immobilienaktiengesellschaften / REITs“ mit 23,8 % und den „offenen Immobilienfonds / Spezialfonds“ mit 21,5 % das Marktgeschehen. Alle drei Investorentypen haben hierbei im Milliardenbereich investiert.

11,42 Mio. m²

Bürobestand in Euro/qm

329.200 m²

Flächenumsatz Vermietungen und Eigentümer in Euro/qm

Flächenumsatz

Der Frankfurter Büroflächenmarkt inklusive Eschborn und Offenbach-Kaiserlei präsentiert sich im Jahr 2020 mit dem geringsten Umsatzvolumen seit 2004. So ist für das Gesamtjahr ein Volumen durch Büroflächenvermietungen und Eigennutzer in Höhe von rund 329.000 m² erfasst worden, das maßgeblich durch die wirtschaftlichen Unsicherheiten im Zuge des Coronavirus und den Maßnahmen zu dessen Eindämmung geprägt ist. Dieses Ergebnis liegt 42,0 % unter dem Vorjahresresultat und gleichfalls ein Drittel unterhalb des Zehnjahresdurchschnitts von 494.000 m². Das finale Quartal stützt dabei mit einem Flächenumsatz in Höhe von 121.700 m² das Gesamtergebnis.

Umsatz nach Branchen

Diagramm_Frankfurt.png

46,00 €/ m²

Spitzenmiete

22,80 €/ m²

Durschnittsmiete

7,1 %

Leerstandsquote

Mieten

Zum Jahresende 2020 haben mehrere hochpreisige Abschlüsse dem Spitzenmietniveau zu einem Anstieg verholfen. So hat diese im Vorjahresvergleich um 1,1 % auf aktuell 46,00 €/m² zugelegt. Ebenfalls positiv zeigt sich die Entwicklung der Durchschnittsmiete, die nun bei 22,80 €/m² liegt und damit ein Plus von 2,2 % aufweist. 2021 kann infolge von weiteren Projektanmietungen mit einer stabil bis positiven Mietpreisentwicklung gerechnet werden.

Angebot und Nachfrage

Der Leerstand auf dem Frankfurter Büroflächenmarkt ist im finalen Quartal 2020 erwartungsgemäß weiter gestiegen. So liegt die Leerstandsquote zum Jahresende 2020 bei 7,1 %, womit diese gegenüber dem Vorquartal um 0,2 %-Punkte und im Vorjahresvergleich um 1,0 %-Punkte angewachsen ist. Durch Projektfertigstellungen sind 224.500 m² neue Bürofläche auf den Markt gekommen, die bereits zu 86,7 % vorvermietet ist. In den Jahren 2021 und 2022 ist in Summe mit der Fertigstellung von rund 402.600 m² Bürofläche zu rechnen, die bereits zu fast 60 % belegt ist.

Nachrichten

alle Nachrichten

Dokumnententitel

Gerne stellen wir Ihnen das Dokument zur Verfügung. Dazu benötigen wir noch ein paar Informationen, bitte füllen Sie dieses Formular aus.

Hier können Sie das angeforderte Dokument herunterladen:

Dokumnententitel

Datenschutz

Um unsere Webseite für Sie optimal zu gestalten und fortlaufend verbessern zu können, verwenden wir Cookies. Durch die weitere Nutzung der Webseite stimmen Sie der Verwendung von Cookies zu.Weitere Informationen zu Cookies erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung.

Einstellungen

  • Essenzielle Cookies ermöglichen grundlegende Funktionen und sind für die einwandfreie Funktion der Website erforderlich. Die Seite verwendet diese Cookies, um Session-Informationen zu hinterlegen. Alle unsere Bilder und Dateien liegen in unserem Content Management System YNFINITE. Diese werden von dort bereitgestellt. YNFINITE erhält durch die Bereitstellung Ihre IP Adresse, diese wird jedoch nur zum Zwecke der Bereitstellung der Bilder im Rahmen eines HTTP Aufrufes verwendet. Die Daten werden nicht langfristig gespeichert.

  • Wir binden YouTube-Videos auf unserer Webseite ein. Erlauben Sie dieses Cookie, um die Videos zu entsperren.

  • Wir binden Google-Maps-Karten auf unserer Webseite ein. Erlauben Sie dieses Cookie, um die Karten zu entsperren.