imovo
Ein hohes Maß an Kundenorientierung – das ist auch das Erfolgsrezept des Immobilienberatungsunternehmens imovo. "Der Kunde, der sich für imovo entscheidet, bekommt ein starkes Team zur Seite gestellt, welches sich als Berater und Problemlöser auf Augenhöhe versteht", verspricht Knud Schaaf, geschäftsführender Gesellschafter von imovo. "Wir betrachten Projekte immer ganzheitlich, gehen auf jeden Anspruch ein und kreativ über Standards hinaus." Offenheit und Ehrlichkeit in der Kommunikation, Verantwortungsbewusstsein, Zielorientierung und Präzision in der Ausführung – diese Werte reklamiert das Unternehmen. Schaaf: "Unsere Kunden können sich auf uns als Partner verlassen.
Foto Copyright: Jens Ruessmann Fotografie
Regionale Expertise und überregionales Netzwerk
3 Kompetenzen:
- Gewerbliche Vermietung
- Wohn- und Privatimmobilien
- Investment
3 Werte:
- Mutig
- Menschlich
- Maßgeschneidert
Kontakt
imovo GmbH
Schanzenstraße 102
40549 Düsseldorf
Telefon: 0211 / 909 966-0
info@imovo.de
Team
Andrea Schürmann
imovo GmbH
Persönliche Assistenz der Geschäftsleitung Gewerbliche Vermietung
Schanzenstraße 102
40549
Düsseldorf
Tel.: 0211 / 90 99 66 - 39
andrea.schuermann@imovo.de
Anna Röttgen
imovo GmbH
Trainee Gewerbliche Vermietung
Schanzenstraße 102
40549
Düsseldorf
Tel.: 0211 / 90 99 66 - 14
anna.roettgen@imovo.de
Anna-Sophia Dommers
imovo GmbH
HR Generalistin
Schanzenstraße 102
40549
Düsseldorf
Tel.: 0211 / 90 99 66 - 83
Mobil: 0174 / 90 99 183
anna-sophia.dommers@imovo.de
Bartosz Haluza
imovo GmbH
Berater Wohn- und Privatimmobilien
Schanzenstraße 102
40549
Düsseldorf
Tel.: 0211 / 90 99 66 - 19
Mobil: 0174 / 90 99 119
bartosz.haluza@imovo.de
Fabian Derix
imovo GmbH
Geschäftsleitung Wohn- & Privatimmobilien / Prokurist
Schanzenstraße 102
40549
Düsseldorf
Tel.: 0211 / 90 99 66 - 17
Mobil: 0174 / 90 99 117
fabian.derix@imovo.de
Knud Schaaf
imovo GmbH
Geschäftsführender Gesellschafter
Schanzenstraße 102
40549
Düsseldorf
Tel.: 0211 / 90 99 66 - 22
Mobil: 0174 / 90 99 122
knud.schaaf@imovo.de
Lars Niestroj
imovo GmbH
Geschäftsleitung Gewerbliche Vermietung / Prokurist
Schanzenstraße 102
40549
Düsseldorf
Tel.: 0211 / 90 99 66 - 13
Mobil: 0174 / 90 99 133
lars.niestroj@imovo.de
Lenny
imovo GmbH
Bürohund
Schanzenstraße 102
40549
Düsseldorf
Tel.: 0211 / 909 966-0
-
Matthias Behrendt
imovo GmbH
Direktor / Prokurist / Eigentümerservice +
Schanzenstraße 102
40549
Düsseldorf
Tel.: 0211 / 90 99 66 - 24
Mobil: 0174 / 90 99 124
matthias.behrendt@imovo.de
Melina Heyink
imovo GmbH
Trainee Wohn- und Privatimmobilien
Schanzenstraße 102
40549
Düsseldorf
Tel.: 0211 / 90 99 66 - 44
Mobil: 0174 / 90 99 044
melina.heyink@imovo.de
Melvin Schröder
imovo GmbH
Berater / Senior Investment Analyst
Schanzenstraße 102
40549
Düsseldorf
Tel.: 0211 / 90 99 66 - 23
Mobil: 0174 / 90 99 123
melvin.schroeder@imovo.de
Michaela Seitz-Rappen
imovo GmbH
Leiterin HR & Administration
Schanzenstraße 102
40549
Düsseldorf
Tel.: 0211 / 90 99 66 - 25
michaela.seitz-rappen@imovo.de
Niklas Thye
imovo GmbH
Trainee Investment
Schanzenstraße 102
40549
Düsseldorf
Tel.: 0211 / 90 99 66 - 34
Mobil: 0174 / 90 99 113
niklas.thye@imovo.de
Stella Wooning
imovo GmbH
Beraterin Gewerbliche Vermietung
Schanzenstraße 102
40549
Düsseldorf
Tel.: 0211 / 90 99 66 - 21
Mobil: 0174 / 90 99 121
stella.wooning@imovo.de
Sten Scheufens
imovo GmbH
Berater Gewerbliche Vermietung
Schanzenstraße 102
40549
Düsseldorf
Tel.: 0211 / 90 99 66 - 16
Mobil: 0174 / 90 99 106
sten.scheufens@imovo.de
Stephanie Liesner
imovo GmbH
Office Managerin
Schanzenstraße 102
40549
Düsseldorf
Tel.: 0211 / 90 99 66 - 84
stephanie.liesner@imovo.de
Sven Wiegand
imovo GmbH
Geschäftsleitung Investment / Prokurist
Schanzenstraße 102
40549
Düsseldorf
Tel.: 0211 / 90 99 66 - 20
Mobil: 0174 / 90 99 120
sven.wiegand@imovo.de
Ute Mosch
imovo GmbH
Objektbetreuerin Gewerbliche Vermietung
Schanzenstraße 102
40549
Düsseldorf
Tel.: 0211 / 90 99 66 - 27
ute.mosch@imovo.de
Yvonne Thubauville-Schaaf
imovo GmbH
Beraterin Wohn- und Privatimmobilien
Schanzenstraße 102
40549
Düsseldorf
Tel.: 0211 / 90 99 66 - 15
yvonne.thubauville-schaaf@imovo.de
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Zahlen, Daten, Fakten
Überschrift
466
Wohn- und Gewerbeimmobilien im Vertrieb
9
Immobilienberater, 1 Student und 2 Azubis
Für das Jahr 2022 verzeichnet imovo - Partner der NAI apollo group - in Düsseldorf
(nur Stadtgebiet, kein Umland) einen Flächenumsatz von insgesamt 291.073 m². Im
Vergleich zum Vorjahreszeitraum bedeutet dies einen Anstieg von 2,19 %
(2021: 284.848 m²). Die Auswirkungen der wirtschaftlichen und politischen
Entwicklungen des vergangenen Jahres beeinflussen spürbar den Düsseldorfer
Büromarkt, da das Jahresergebnis ca. 11 % unter dem 10- Jahresdurchschnitt liegt.
Die Anzahl der abgeschlossenen Mietverträge reduzierte sich von 455 auf 418.
34,50 €/m²
Spitzenmiete Gewerbe
25,00 €/m²
Spitzenmiete Wohnen
19,17 €/m²
Durchschnittsmiete Gewerbe
ca. 15,10 €/m²
Durchschnittsmiete Wohnen
Büromarktberichte
Büromarktbericht Düsseldorf, 2022
Für das Jahr 2022 verzeichnet imovo - Partner der NAI apollo group - in Düsseldorf (nur Stadtgebiet, kein Umland) einen Flächenumsatz von insgesamt 291.073 m². Im Vergleich zum Vorjahreszeitraum bedeutet dies einen Anstieg von 2,19 % (2021: 284.848 m²). Die Auswirkungen der wirtschaftlichen und politischen Entwicklungen des vergangenen Jahres beeinflussen spürbar den Düsseldorfer Büromarkt, da das Jahresergebnis ca. 11 % unter dem 10- Jahresdurchschnitt liegt.
Die Anzahl der abgeschlossenen Mietverträge reduzierte sich von 455 auf 418.
Der höchste Büroflächenumsatz wurde, wie bereits in den vergangenen Jahren, mit 73.635 m² im Teilmarkt Nord erzielt. Im Vergleich zum Vorjahreszeitraum ist der Flächenumsatz merklich um 17 % (2021: 88.978 m²) gefallen. Der Marktanteil normalisiert sich nach dem signifikanten Anstieg im Vorjahr (von 26 % in 2020 auf 31 % in 2021) auf einem prozentualen Anteil von nun 25,30 % wieder auf das Niveau des Jahres 2020.
Büromarktbericht Düsseldorf, 3. Quartal 2022
Für das dritten Quartal 2022 verzeichnet imovo - Partner der NAI apollo Group - in Düsseldorf (nur Stadtgebiet, kein Umland) einen Flächenumsatz von insgesamt 203.303 m² (mit 328 Vertragsabschlüssen). Im Vergleich zum Vorjahreszeitraum bedeutet dies einen Anstieg von 4,13 % (Q3 2021: 195.241 m² mit 355 Abschlüsse). Im Flächensegment größer 5.000 m² konnte erfreulicherweise wieder ein Anstieg von einem Abschluss in 2021 auf nun vier in 2022 festgestellt werden. Den höchsten Büroflächenumsatz mit 54.898 m² (27,89 % Marktanteil) erzielte der Teilmarkt Nord. Der Flächenumsatz ist demnach im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um 5,76 % gestiegen (3. Quartal 2021: Flächenumsatz: 51.738 m², Marktanteil: 26,5 %). Es folgt der Teilmarkt Hafen mit 48.915 m². Der Flächenumsatz hat sich in diesem Teilmarkt, im Vergleich zum Vorjahreszeitraum, fast verdreifacht (3. Quartal 2021: 16.656 m²). Der Marktanteil verdreifachte sich ebenfalls von 8,53 % in Q3 2021 auf nun 24,85 %. Als drittstärkster Teilmarkt konnte sich der Teilmarkt City mit 35.428 m² Flächenumsatz behaupten.
Büromarktbericht Düsseldorf, 2. Quartal 2022
Im ersten Halbjahr 2022 verzeichnet imovo - Partner der NAI apollo group - in Düsseldorf (nur Stadtgebiet, kein Umland) einen Flächenumsatz von insgesamt 168.933 qm. Im Vergleich zum Vorjahreszeitraum bedeutet dies einen erfreulichen Anstieg von 71 Prozent (1. Halbjahr 2021: 98.990 qm). Das Halbjahresergebnis liegt damit 25 Prozent über dem 10-Jahresdurchschnitt von 135.035 qm. Den höchsten Büroflächenumsatz mit 48.996 qm (29 Prozent Marktanteil) erzielte der Teilmarkt Nord. Der Flächenumsatz ist demnach im Vergleich zum Vorjahreszeitraum mehr als verdoppelt (1. Halbjahr 2021: Flächenumsatz: 17.153 qm, Marktanteil: 17,3 Prozent). Es folgt der Teilmarkt Hafen mit 42.565 qm. Der Flächenumsatz nahm in diesem Teilmarkt um mehr als das Dreifache (1. Halbjahr 2021: 10.467 qm) zu, während der Marktanteil von 10,57 Prozent auf 25,2 Prozent anstieg. Als drittstärkster Teilmarkt konnte sich der Teilmarkt City mit 28.500 qm Flächenumsatz und einem Marktanteil von 16,83 Prozent behaupten. Hier ist ein Flächenzuwachs von 18 Prozent festzustellen.
Büromarktbericht Düsseldorf, 1. Quartal 2022
Im ersten Quartal 2022 verzeichnet imovo - Partner der NAI apollo group - in Düsseldorf (nur Stadtgebiet, kein Umland) einen Flächenumsatz von insgesamt 73.373 qm. Im Vergleich zum Vorjahreszeitraum bedeutet dies einen erfreulichen Anstieg von 46,03 % (Jahr 2021: 50.244 qm). Im Flächensegment der Großabschlüsse konnte jedoch lediglich ein Abschluss mit 7.947 qm verzeichnet werden. Den höchsten Büroflächenumsatz mit 19.495 qm (26,57 % Marktanteil) erzielte der Teilmarkt Nord. Dieser Wert liegt damit um ein vielfaches höher als im Vorjahreszeitraums (1. Quartal 2021: Flächenumsatz: 5.762 qm, Marktanteil: 11,5 %). Als zweitstärkster Teilmarkt konnte sich der Teilmarkt City mit 14.925 qm Flächenumsatz und einem Marktanteil von 20,34 % behaupten. Der Flächenumsatz ist demnach im Vergleich zum Vorjahreszeitraum wieder um fast die Hälfte gestiegen (1. Quartal 2021: Flächenumsatz 10.164 qm, Marktanteil 20,02 %).
Büromarktbericht Düsseldorf, 2021
Für das Jahr 2021 verzeichnet imovo - Partner der NAI apollo group - in Düsseldorf (nur Stadtgebiet, kein Umland) einen Flächenumsatz von insgesamt 284.848 qm. Im Vergleich zum Vorjahreszeitraum bedeutet dies immerhin einen Anstieg von 19 Prozent (Gesamtjahr 2020: 238.964 qm). Dennoch ist festzustellen, dass die Auswirkungen der Corona Pandemie weiterhin spürbar den Düsseldorfer Büromarkt beeinflussen, da das Jahresergebnis somit ca. 15 Prozent unter dem 10- Jahresdurchschnitt liegt. Erfreulich ist im Gegensatz hierzu die gestiegene Nachfrage nach Büroflächen. Die Anzahl der geschlossenen Mietverträge konnte im Vergleich zum Gesamtjahr 2020 um 50 Prozent von 304 auf 455 Mietvertragsabschlüsse gesteigert werden.
Büromarktbericht Düsseldorf, 2020
Für das Jahr 2020 verzeichnet imovo - Partner der NAI apollo group - in Düsseldorf (nur Stadt-gebiet, kein Umland) einen Flächenumsatz von insgesamt 238.964 qm mit 304 Mietvertragsabschlüssen. Dieses Jahresergebnis entspricht einem Rückgang des Flächenumsatzes um fast 48 Prozent im Vergleich zum Rekordjahr 2019 (461.910 qm). Der Zehnjahresdurchschnitt (331.274 qm) wurde um rund 28 Prozent verfehlt. Die Spitzenmiete verbleibt bei 28,50 €/qm und die gewichtete Durchschnittsmiete sinkt um 6 Prozent auf 15,72 €/qm.
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Nachrichten
Das Investment auf einem insgesamt ca. 1.410 qm großen Grundstück mit ca. 2.200 qm Wohn- und Nutzfläche aus den Baujahren 1938-1974 an der Gärtnerstraße 40 und 42 wurde von der Lindloff & Schröder GbR an einen lokalen Privatinvestor durch Vermittlung von imovo, Partner der NAI apollo Group verkauft. Über den genauen Kaufpreis im einstelligen Millionenbereich wurde Stillschweigen vereinbart. Das Investment besteht aus insgesamt 4 Gebäudeteilen mit je zwei Vorder- und Hofgebäuden, die zum Teil noch Ausbaureserven und damit Wertsteigerungspotential in einer Mikrolage bieten, welche sowohl für Wohnungen als auch Büros weiter zunehmend an Attraktivität gewinnt.
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Im ersten Halbjahr 2020 verzeichnet imovo - Partner der NAI apollo Group - in Düsseldorf (nur Stadtgebiet, kein Umland) einen Flächenumsatz von insgesamt 131.966 qm mit 144 Mietvertragsabschlüssen. Dementsprechend ist ein Rückgang des Flächenumsatzes von rund 38 % im Vergleich zum ersten Halbjahr 2019 (213.872 qm) festzustellen. Das Ergebnis liegt damit rund 24 % unter dem Durchschnitt der letzten 10 Jahre (172.708 qm). Die Spitzenmiete steigt von 28,00 €/qm (1. Halbjahr 2019) auf nun 28,50 €/qm. imovo geht aktuell davon aus, dass die Vermietungsleistung in der zweiten Jahreshälfte wieder steigen wird, allerdings muss klar sein, dass mit keinem herausragendem Jahresergebnis zu rechnen ist.
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Die französische Advenis REIM hat mit Unterstützung von Advenis Real Estate Solutions aus Frankfurt ein deutsches Büroimmobilien-Portfolio im Wert von 115 Mio. Euro erworben. Die fünf Objekte befinden sich in Nordrhein- Westfalen und werden in den offenen SCPI-Immobilienfonds Eurovalys eingebracht. Dieser wurde 2015 aufgelegt und investiert ausschließlich in deutsche Büroimmobilien, die sich überwiegend an den deutschen Top 7-Standorten befinden. Mit den nun getätigten Ankäufen umfasst das Fondsportfolio des SCPI Eurovalys insgesamt 22 Büroobjekte in Deutschland. Clifford Chance unterstützte als Legal Advisor, DU Diederichs bei der Due Diligence und Imovo beim Ankauf.
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