imovo
Ein hohes Maß an Kundenorientierung – das ist auch das Erfolgsrezept des Immobilienberatungsunternehmens imovo. "Der Kunde, der sich für imovo entscheidet, bekommt ein starkes Team zur Seite gestellt, welches sich als Berater und Problemlöser auf Augenhöhe versteht", verspricht Knud Schaaf, Geschäftsführer von imovo. "Wir betrachten Projekte immer ganzheitlich, gehen auf jeden Anspruch ein und kreativ über Standards hinaus." Offenheit und Ehrlichkeit in der Kommunikation, Verantwortungsbewusstsein, Zielorientierung und Präzision in der Ausführung – diese Werte reklamiert das Unternehmen. Schaaf: "Unsere Kunden können sich auf uns als Partner verlassen.
Foto Copyright: Jens Ruessmann Fotografie
Regionale Expertise und überregionales Netzwerk
3 Kompetenzen:
- Gewerbliche Vermietung
- Wohn- und Privatimmobilien
- Investment
3 Werte:
- Mutig
- Menschlich
- Maßgeschneidert
Kontakt
imovo
Schanzenstraße 102
40549 Düsseldorf
Telefon: 0211 / 909 966-0
info@imovo.de
Team
Anna Röttgen
imovo
Trainee Gewerbliche Vermietung
Schanzenstraße 102
40549
Düsseldorf
Tel.: 0211 / 90 99 66 - 14
anna.roettgen@imovo.de
Anna-Sophia Dommers
imovo
HR Generalistin
Schanzenstraße 102
40549
Düsseldorf
Tel.: 0211 / 90 99 66 - 83
anna-sophia.dommers@imovo.de
Knud Schaaf
imovo
Geschäftsführer
Schanzenstraße 102
40549
Düsseldorf
Tel.: 0211 / 90 99 66 - 22
Mobil: 0174 / 90 99 122
knud.schaaf@imovo.de
Lenny
imovo
Bürohund
Schanzenstraße 102
40549
Düsseldorf
Tel.: 0211 / 909 966-0
-
Matthias Behrendt
imovo
Direktor / Prokurist / Eigentümerservice +
Schanzenstraße 102
40549
Düsseldorf
Tel.: 0211 / 90 99 66 - 24
Mobil: 0174 / 90 99 124
matthias.behrendt@imovo.de
Michaela Seitz-Rappen
imovo
Leiterin HR & Administration
Schanzenstraße 102
40549
Düsseldorf
Tel.: 0211 / 90 99 66 - 25
michaela.seitz-rappen@imovo.de
Niklas Thye
imovo
Trainee Investment
Schanzenstraße 102
40549
Düsseldorf
Tel.: 0211 / 90 99 66 - 34
Mobil: 0174 / 90 99 113
niklas.thye@imovo.de
Stephanie Liesner
imovo
Office Managerin
Schanzenstraße 102
40549
Düsseldorf
Tel.: 0211 / 90 99 66 - 84
stephanie.liesner@imovo.de
Sven Wiegand
imovo
Geschäftsleitung Investment / Prokurist
Schanzenstraße 102
40549
Düsseldorf
Tel.: 0211 / 90 99 66 - 20
Mobil: 0174 / 90 99 120
sven.wiegand@imovo.de
Ute Mosch
imovo
Objektbetreuerin Gewerbliche Vermietung
Schanzenstraße 102
40549
Düsseldorf
Tel.: 0211 / 90 99 66 - 27
ute.mosch@imovo.de
Yvonne Thubauville-Schaaf
imovo
Beraterin Wohn- und Privatimmobilien
Schanzenstraße 102
40549
Düsseldorf
Tel.: 0211 / 90 99 66 - 15
yvonne.thubauville-schaaf@imovo.de
Ihre Wunsch-Immobilie
Ob Ankauf, Vermietung, Um- und Ausbau, ob Verwaltung, Bewertung oder Veräußerung – in den Regionen Düsseldorf, Ratingen, Neuss, Hilden und Erkrath sind wir der professionelle Partner in allen immobilienwirtschaftlichen Angelegenheiten. Darüber hinaus sind wir gemeinsam mit assoziierten Unternehmen an allen wirtschaftsstarken Standorten in Deutschland präsent und haben weltweit exzellente Netzwerke etabliert.
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Zahlen, Daten, Fakten
Überschrift
466
Wohn- und Gewerbeimmobilien im Vertrieb
3
Immobilienberater, 1 Student und 1 Azubi
Im ersten Halbjahr 2023 verzeichnet imovo - Partner der NAI apollo group - in Düsseldorf (nur Stadtgebiet, kein Umland) einen Flächenumsatz von insgesamt 82.375 m². Im Vergleich zum Vorjahreszeitraum bedeutet dies einen deutlichen Rückgang von 50,87 % (1. Halbjahr 2022: 168.933 m²).
Das Halbjahresergebnis liegt damit 46,54 % unter dem 10-Jahresdurchschnitt von 154.080 m². Die Anzahl der Abschlüsse im stärksten Flächensegment des Vorjahres < 500 m² sinkt ebenfalls. Hier wurden 102 Mietabschlüsse mit insgesamt 24.470 m² Flächenumsatz verzeichnet (1. Halbjahr 2022: 176 Mietabschlüsse mit 47.188 m²). Im Bereich der Großabschlüsse wurde lediglich ein Deal mit 9.567 m² verzeichnet (im Vorjahreszeitraum waren es vier Deals mit insgesamt 48.264 m²)
38,00 €/m²
Spitzenmiete Gewerbe
25,00 €/m²
Spitzenmiete Wohnen
21,42 €/m²
Durchschnittsmiete Gewerbe
ca. 15,10 €/m²
Durchschnittsmiete Wohnen
Büromarktberichte
Büromarktbericht Düsseldorf, 1. Halbjahr 2023
Im ersten Halbjahr 2023 verzeichnet imovo - Partner der NAI apollo group - in Düsseldorf (nur Stadtgebiet, kein Umland) einen Flächenumsatz von insgesamt 82.375 m². Im Vergleich zum Vorjahreszeitraum bedeutet dies einen deutlichen Rückgang von 50,87 % (1. Halbjahr 2022: 168.933 m²).
Das Halbjahresergebnis liegt damit 46,54 % unter dem 10-Jahresdurchschnitt von 154.080 m². Die Anzahl
der Abschlüsse im stärksten Flächensegment des Vorjahres < 500 m² sinkt ebenfalls. Hier wurden 102 Mietabschlüsse mit insgesamt 24.470 m² Flächenumsatz verzeichnet (1. Halbjahr 2022: 176 Mietabschlüsse mit 47.188 m²).
Im Bereich der Großabschlüsse wurde lediglich ein Deal mit 9.567 m² verzeichnet
(im Vorjahreszeitraum waren es vier Deals mit insgesamt 48.264 m²)
Büromarktbericht Düsseldorf, 1. Quartal 2023
Im 1. Quartal 2023 verzeichnet imovo - Partner der NAI apollo group - in Düsseldorf (nur Stadtgebiet, kein Umland) einen Flächenumsatz von insgesamt 50.681 m². Damit ist der Flächenumsatz im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um fast 31 % zurückgegangen (1. Quartal 2022: 73.373 m²). Dies ist der zweitniedrigste Start der letzten 10 Jahre. Die Anzahl der Abschlüsse ist von 142 auf 82 zurückgegangen.
Mit 13.419 m² wurde der höchste Büroflächenumsatz mit einem Anteil von 26,48 % im Teilmarkt Königsallee/Bankenviertel erzielt (1. Quartal 2022: 1.418 m², Marktanteil von 1,93 %). Auf Platz 2 rangiert der Teilmarkt Nord mit 10.106 m² umgesetzter Fläche und einem Marktanteil von 19,94 %, was einen Flächenrückgang von knapp 50 % im Vergleich zum Vorjahr bedeutet (1. Quartal 2022: 19.495 m², Marktanteil von 26,57 %). Es folgt der Teilmarkt Hafen, der mit 8.243 m² Flächenumsatz und einem Marktanteil von 16,26 % Platz 3 der Rangliste belegt (1. Quartal 2022: 13.605 m², Marktanteil 18,54 %).
Büromarktbericht Düsseldorf, 2022
Für das Jahr 2022 verzeichnet imovo - Partner der NAI apollo group - in Düsseldorf (nur Stadtgebiet, kein Umland) einen Flächenumsatz von insgesamt 291.073 m². Im Vergleich zum Vorjahreszeitraum bedeutet dies einen Anstieg von 2,19 % (2021: 284.848 m²). Die Auswirkungen der wirtschaftlichen und politischen Entwicklungen des vergangenen Jahres beeinflussen spürbar den Düsseldorfer Büromarkt, da das Jahresergebnis ca. 11 % unter dem 10- Jahresdurchschnitt liegt.
Die Anzahl der abgeschlossenen Mietverträge reduzierte sich von 455 auf 418.
Der höchste Büroflächenumsatz wurde, wie bereits in den vergangenen Jahren, mit 73.635 m² im Teilmarkt Nord erzielt. Im Vergleich zum Vorjahreszeitraum ist der Flächenumsatz merklich um 17 % (2021: 88.978 m²) gefallen. Der Marktanteil normalisiert sich nach dem signifikanten Anstieg im Vorjahr (von 26 % in 2020 auf 31 % in 2021) auf einem prozentualen Anteil von nun 25,30 % wieder auf das Niveau des Jahres 2020.
Büromarktbericht Düsseldorf, 2021
Für das Jahr 2021 verzeichnet imovo - Partner der NAI apollo group - in Düsseldorf (nur Stadtgebiet, kein Umland) einen Flächenumsatz von insgesamt 284.848 qm. Im Vergleich zum Vorjahreszeitraum bedeutet dies immerhin einen Anstieg von 19 Prozent (Gesamtjahr 2020: 238.964 qm). Dennoch ist festzustellen, dass die Auswirkungen der Corona Pandemie weiterhin spürbar den Düsseldorfer Büromarkt beeinflussen, da das Jahresergebnis somit ca. 15 Prozent unter dem 10- Jahresdurchschnitt liegt. Erfreulich ist im Gegensatz hierzu die gestiegene Nachfrage nach Büroflächen. Die Anzahl der geschlossenen Mietverträge konnte im Vergleich zum Gesamtjahr 2020 um 50 Prozent von 304 auf 455 Mietvertragsabschlüsse gesteigert werden.
Büromarktbericht Düsseldorf, 2020
Für das Jahr 2020 verzeichnet imovo - Partner der NAI apollo group - in Düsseldorf (nur Stadt-gebiet, kein Umland) einen Flächenumsatz von insgesamt 238.964 qm mit 304 Mietvertragsabschlüssen. Dieses Jahresergebnis entspricht einem Rückgang des Flächenumsatzes um fast 48 Prozent im Vergleich zum Rekordjahr 2019 (461.910 qm). Der Zehnjahresdurchschnitt (331.274 qm) wurde um rund 28 Prozent verfehlt. Die Spitzenmiete verbleibt bei 28,50 €/qm und die gewichtete Durchschnittsmiete sinkt um 6 Prozent auf 15,72 €/qm.
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Unser eingespieltes 9-köpfiges Team bietet Ihnen nicht nur sehr viel Erfahrung im Immobilienmarkt an Rhein und Ruhr. Sondern auch Offenheit in der Kommunikation, Verantwortungsbewusstsein, Zielorientierung sowie Präzision in der Ausführung.
Nachrichten
Das Investment auf einem insgesamt ca. 1.410 qm großen Grundstück mit ca. 2.200 qm Wohn- und Nutzfläche aus den Baujahren 1938-1974 an der Gärtnerstraße 40 und 42 wurde von der Lindloff & Schröder GbR an einen lokalen Privatinvestor durch Vermittlung von imovo, Partner der NAI apollo Group verkauft. Über den genauen Kaufpreis im einstelligen Millionenbereich wurde Stillschweigen vereinbart. Das Investment besteht aus insgesamt 4 Gebäudeteilen mit je zwei Vorder- und Hofgebäuden, die zum Teil noch Ausbaureserven und damit Wertsteigerungspotential in einer Mikrolage bieten, welche sowohl für Wohnungen als auch Büros weiter zunehmend an Attraktivität gewinnt.
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Im ersten Halbjahr 2020 verzeichnet imovo - Partner der NAI apollo Group - in Düsseldorf (nur Stadtgebiet, kein Umland) einen Flächenumsatz von insgesamt 131.966 qm mit 144 Mietvertragsabschlüssen. Dementsprechend ist ein Rückgang des Flächenumsatzes von rund 38 % im Vergleich zum ersten Halbjahr 2019 (213.872 qm) festzustellen. Das Ergebnis liegt damit rund 24 % unter dem Durchschnitt der letzten 10 Jahre (172.708 qm). Die Spitzenmiete steigt von 28,00 €/qm (1. Halbjahr 2019) auf nun 28,50 €/qm. imovo geht aktuell davon aus, dass die Vermietungsleistung in der zweiten Jahreshälfte wieder steigen wird, allerdings muss klar sein, dass mit keinem herausragendem Jahresergebnis zu rechnen ist.
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Die französische Advenis REIM hat mit Unterstützung von Advenis Real Estate Solutions aus Frankfurt ein deutsches Büroimmobilien-Portfolio im Wert von 115 Mio. Euro erworben. Die fünf Objekte befinden sich in Nordrhein- Westfalen und werden in den offenen SCPI-Immobilienfonds Eurovalys eingebracht. Dieser wurde 2015 aufgelegt und investiert ausschließlich in deutsche Büroimmobilien, die sich überwiegend an den deutschen Top 7-Standorten befinden. Mit den nun getätigten Ankäufen umfasst das Fondsportfolio des SCPI Eurovalys insgesamt 22 Büroobjekte in Deutschland. Clifford Chance unterstützte als Legal Advisor, DU Diederichs bei der Due Diligence und Imovo beim Ankauf.
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