Einzelabschlüsse & Teilmarktanalyse
Die größte Transaktion wurde im Neubauprojekt West.Side in Bonn Nord getätigt. Die Büroliegenschaft Westside Ember mit einer Gesamtfläche von rund 9.400 m² wurde durch einen institutionellen Anleger erworben. Larbig & Mortag Immobilien geht von einem Kaufpreis knapp unterhalb der 50.000.000 EUR-Grenze aus. Die Marktaktivität konzentriert sich auf etablierte Teilmärkte wie das Bundesviertel, die Bonner Citylagen sowie ausgewählte Lagen im Norden und Süden der Stadt. Hier zeigt sich eine rege Nachfrage nach opportunistischen Objekten. Vermietete Bestandsliegenschaften oder Neubauten werden aufgrund hohen und schwer kalkulierten Kosten durch die Anleger weiterhin eher gemieden. Hintergrund ist die zurückhaltende Mietpreisentwicklung, die das Neubaugeschehen spürbar blockieren.

Investorenstruktur
Der Markt wird in hohem Maße durch lokale Akteure geprägt. Family Offices, regionale Projektentwickler und vermögende Privatinvestoren stellen die Hauptakteure dar. Institutionelle Investoren treten hingegen weiterhin zurückhaltend oder gar nicht in Erscheinung. Gründe dafür liegen häufig in strengen Ankaufskriterien, etwa in Bezug auf Mindestvertragslaufzeiten, Nachhaltigkeitszertifikate, Renditeerwartungen der Ankäufer oder geforderte Mindestgrößen und geringen Kaufpreisvolumina. Objekte, die diesen Anforderungen nicht entsprechen, werden vielfach nicht berücksichtigt – unabhängig von Lage oder Qualität.

Prognose
Für das Gesamtjahr 2025 wird ein Transaktionsvolumen von bis zu 200 Millionen Euro prognostiziert. Dabei wird erwartet, dass sich die Marktaktivität weiterhin auf lokal geprägte Käufergruppen stützt – institutionelle Investoren werden auch weiterhin zurückhaltend agieren. Die hohe Nachfrage nach Objekten in nachhaltigen Lagen dürfte sich fortsetzen, während nicht zertifizierte oder zu ambitioniert bewertete Immobilien keine Chancen am Markt haben werden. Maßgeblich wird sein, ob sich Verkäufer auf die neuen Marktgegebenheiten einlassen oder weiterhin in Erinnerungen der alten Zinslandschaften denken. Die aktuellen Zeiten sind sicherlich nicht romantisch, können aber trotzdem für viele Investoren gewinnbringend sein.

Fotocredit: Watzl Group