Die Metropole Frankfurt am Main hat sich im zweiten Quartal den deutschlandweiten Folgen des Wirtschaftseinbruchs im Zuge der COVID-19-Pandemie und des damit verbundenen Shutdowns nicht entziehen können.

Der Hamburger Büroflächenmarkt ist im zweiten Quartal 2020 merklich durch den deutschlandweiten Shutdown gekennzeichnet worden.

Der Münchener Büroflächenmarkt hat in der ersten Jahreshälfte die Folgen der COVID-19 Krise zu spüren bekommen, erzielt im Vergleich zu anderen deutschen Büromärkten aber ein respektables Ergebnis.

In der Bankenmetropole Frankfurt am Main befand sich das wirtschaftliche Umfeld zu Jahresbeginn 2020 bis zum Beginn der Covid-19-Krise in einer guten Verfassung. So wurden im Rahmen der letzten Konjunkturumfrage der Hessischen IHK vom Jahresstart 2020 die aktuelle sowie zukünftige Geschäftslage seitens der befragten Unternehmen besser eingeschätzt als in der Vorumfrage.

Der Hamburger Büroflächenmarkt hat das Jahr 2020 verhaltener als in den Vorjahren begonnen. So beträgt der Flächenumsatz durch Vermietungen und Eigennutzer in den ersten drei Monaten 2020 94.000 m² und liegt damit fast 30 % unter dem Resultat vom Jahresbeginn 2019.

Der Büroflächenmarkt in Bad Homburg ist im Jahr 2019 durch eine konstante Flächennachfrage charakterisiert. Insgesamt ist ein Büroflächenumsatz durch Vermietungen und Eigennutzer von 8.300 m² registriert worden. Damit bewegt sich der Flächenumsatz auf dem Vorjahresniveau, allerdings deutlich unter dem langjährigen Schnitt.

Der Hamburger Büroinvestmentmarkt ist im Jahr 2019 durch ein ausgeprägtes Investmentgeschehen geprägt worden und hat mit dem drittbesten jemals erfassten Ergebnis geendet. Die registrierten 2,63 Mrd. Euro müssen sich nur hinter dem Jahr 2016 sowie 2007 einordnen.

Der Münchener Büroinvestmentmarkt hat im Jahr 2019 einen regelrechten Höhenflug erlebt und erreicht dementsprechend mit 7,84 Mrd. Euro ein neues Rekordniveau. Der mittelfristige Durchschnitt wurde hierbei um 59,2 % und der Vorjahreswert sogar um 83,2 % getoppt.

Die Bankenmetropole Frankfurt am Main zeigt sich auch im Jahr 2019 in einer robusten Verfassung. Wenngleich sich das wirtschaftliche Wachstum etwas abgekühlt hat, prognostiziert die Initiative PERFORM Zukunftsregion Frankfurt-RheinMain, eine Initiative diverser IHKs in der Rhein-Main-Region, für das gerade beendete Jahr 2019 ein BIP-Wachstum von 0,7 %.

Der Münchener Büroflächenvermietungsmarkt ist ungebrochen durch rege Umsatzaktivitäten geprägt. So beläuft sich das Vermietungsgeschehen im dritten Quartal 2019 auf 196.000 m². Für die ersten drei Quartale resultiert hieraus ein Büroflächenumsatz durch Vermietungen und Eigennutzer in Höhe von 620.000 m², womit es lediglich 10,4 % unter dem sehr guten Vorjahresergebnis (Q1-Q3 2018: 692.000 m²) liegt.

Der Hamburger Büroflächenvermietungsmarkt hat nach einem herausragenden ersten Halbjahr 2019 im dritten Quartal etwas nachgelassen. Mit den 120.000 m² Flächenumsatz durch Vermietungen und Eigennutzer in den Monaten Juli bis September 2019, die über 30 % unter dem Vorjahresniveau liegen, erzielen die ersten drei Quartale 2019 in Summe eine Vermietungsleistung von 429.000 m².

Frankfurt am Main verzeichnet auch in den ersten sechs Monaten des Jahres 2019 ein ungebrochenes Bevölkerungswachstum. Gemäß der kommunalen Statistik ist die Stadt im laufenden Jahr täglich um rund 25 Neubürger gewachsen und erreicht zum Stand 30.06.2019 mit 752.321 Einwohner einen neuen Höchstwert.

Der Münchener Büroflächenvermietungsmarkt beendet die erste Jahreshälfte 2019 mit einem guten Umsatzergebnis. Wenngleich sich der Büroflächenumsatz durch Vermietungen und Eigennutzer mit rund 424.000 m² 10,0 % unter dem Vorjahreswert bewegt, spiegelt das Resultat dennoch eine der besten ersten Jahreshälften im Analysezeitraum wider.

In der Rhein-Main Metropole Frankfurt am Main hält die positive Entwicklung der wirtschaftlichen Rahmenbedingungen auch in den ersten Monaten des Jahres 2019 unverändert an. So ist die Arbeitslosenquote weiter gesunken und die Anzahl der sozialversicherungspflichtig Beschäftigten nochmals angestiegen.

Die Bankenmetropole Frankfurt am Main ist auch im Jahr 2018 durch ein ungebrochenes Bevölkerungswachstum geprägt. Zum Stand 31.12.2018 hat die Stadt einen  Bevölkerungsstand von 747.848 Einwohnern. Dies ist ein Plus von 0,9 % im Vergleich zum Vorjahr.

Für das Jahr 2020 verzeichnet imovo - Partner der NAI apollo group - in Düsseldorf (nur Stadt-gebiet, kein Umland) einen Flächenumsatz von insgesamt 238.964 qm mit 304 Mietvertragsabschlüssen. Dieses Jahresergebnis entspricht einem Rückgang des Flächenumsatzes um fast 48 Prozent im Vergleich zum Rekordjahr 2019 (461.910 qm). Der Zehnjahresdurchschnitt (331.274 qm) wurde um rund 28 Prozent verfehlt. Die Spitzenmiete verbleibt bei 28,50 €/qm und die gewichtete Durchschnittsmiete sinkt um 6 Prozent auf 15,72 €/qm.

Die vitale Nachfrage nach modernen Büroflächen in Mannheim wird sich unverändert fortsetzen. Hierbei wird sich das größere Angebot an dementsprechenden Flächen in Projektentwicklungen positiv auf das Marktgeschehen auswirken. Insgesamt kann daher ein Büroflächenumsatz im Bereich des Jahres 2019 bzw. leicht darüber prognostiziert werden. Infolgedessen sollte auch die aufwärtsgerichtete Mietpreisentwicklung anhalten.

Die Metropolregion Rhein-Neckar mit ihren 2,4 Millionen Einwohnern punktet mit innovativer Dynamik, exzellenter Wissenslandschaft, lebendiger Kulturszene, attraktiven Wohn- und Einkaufsmöglichkeiten, ihrer intakten und eindrucksvollen Natur sowie ihrem ausgeprägten bürgerschaftlichen Engagement.

Für das Jahr 2021 verzeichnet imovo - Partner der NAI apollo group - in Düsseldorf (nur Stadtgebiet, kein Umland) einen Flächenumsatz von insgesamt 284.848 qm. Im Vergleich zum Vorjahreszeitraum bedeutet dies immerhin einen Anstieg von 19 Prozent (Gesamtjahr 2020: 238.964 qm). Dennoch ist festzustellen, dass die Auswirkungen der Corona Pandemie weiterhin spürbar den Düsseldorfer Büromarkt beeinflussen, da das Jahresergebnis somit ca. 15 Prozent unter dem 10- Jahresdurchschnitt liegt. Erfreulich ist im Gegensatz hierzu die gestiegene Nachfrage nach Büroflächen. Die Anzahl der geschlossenen Mietverträge konnte im Vergleich zum Gesamtjahr 2020 um 50 Prozent von 304 auf 455 Mietvertragsabschlüsse gesteigert werden.

Im ersten Quartal 2022 verzeichnet imovo - Partner der NAI apollo group - in Düsseldorf (nur Stadtgebiet, kein Umland) einen Flächenumsatz von insgesamt 73.373 qm. Im Vergleich zum Vorjahreszeitraum bedeutet dies einen erfreulichen Anstieg von 46,03 % (Jahr 2021: 50.244 qm). Im Flächensegment der Großabschlüsse konnte jedoch lediglich ein Abschluss mit 7.947 qm verzeichnet werden. Den höchsten Büroflächenumsatz mit 19.495 qm (26,57 % Marktanteil) erzielte der Teilmarkt Nord. Dieser Wert liegt damit um ein vielfaches höher als im Vorjahreszeitraums (1. Quartal 2021: Flächenumsatz: 5.762 qm, Marktanteil: 11,5 %). Als zweitstärkster Teilmarkt konnte sich der Teilmarkt City mit 14.925 qm Flächenumsatz und einem Marktanteil von 20,34 % behaupten. Der Flächenumsatz ist demnach im Vergleich zum Vorjahreszeitraum wieder um fast die Hälfte gestiegen (1. Quartal 2021: Flächenumsatz 10.164 qm, Marktanteil 20,02 %). 

Im ersten Halbjahr 2022 verzeichnet imovo - Partner der NAI apollo group - in Düsseldorf (nur Stadtgebiet, kein Umland) einen Flächenumsatz von insgesamt 168.933 qm. Im Vergleich zum Vorjahreszeitraum bedeutet dies einen erfreulichen Anstieg von 71 Prozent (1. Halbjahr 2021: 98.990 qm). Das Halbjahresergebnis liegt damit 25 Prozent über dem 10-Jahresdurchschnitt von 135.035 qm. Den höchsten Büroflächenumsatz mit 48.996 qm (29 Prozent Marktanteil) erzielte der Teilmarkt Nord. Der Flächenumsatz ist demnach im Vergleich zum Vorjahreszeitraum mehr als verdoppelt (1. Halbjahr 2021: Flächenumsatz: 17.153 qm, Marktanteil: 17,3 Prozent). Es folgt der Teilmarkt Hafen mit 42.565 qm. Der Flächenumsatz nahm in diesem Teilmarkt um mehr als das Dreifache (1. Halbjahr 2021: 10.467 qm) zu, während der Marktanteil von 10,57 Prozent auf 25,2 Prozent anstieg.  Als drittstärkster Teilmarkt konnte sich der Teilmarkt City mit 28.500 qm Flächenumsatz und einem Marktanteil von 16,83 Prozent behaupten. Hier ist ein Flächenzuwachs von 18 Prozent festzustellen. 

Für das dritten Quartal 2022 verzeichnet imovo - Partner der NAI apollo Group - in Düsseldorf (nur Stadtgebiet, kein Umland) einen Flächenumsatz von insgesamt 203.303 m² (mit 328 Vertragsabschlüssen). Im Vergleich zum Vorjahreszeitraum bedeutet dies einen Anstieg von 4,13 % (Q3 2021: 195.241 m² mit 355 Abschlüsse). Im Flächensegment größer 5.000 m² konnte erfreulicherweise wieder ein Anstieg von einem Abschluss in 2021 auf nun vier in 2022 festgestellt werden. Den höchsten Büroflächenumsatz mit 54.898 m² (27,89 % Marktanteil) erzielte der Teilmarkt Nord. Der Flächenumsatz ist demnach im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um 5,76 % gestiegen (3. Quartal 2021: Flächenumsatz: 51.738 m², Marktanteil: 26,5 %). Es folgt der Teilmarkt Hafen mit 48.915 m². Der Flächenumsatz hat sich in diesem Teilmarkt, im Vergleich zum Vorjahreszeitraum, fast verdreifacht (3. Quartal 2021: 16.656 m²). Der Marktanteil verdreifachte sich ebenfalls von 8,53 % in Q3 2021 auf nun 24,85 %. Als drittstärkster Teilmarkt konnte sich der Teilmarkt City mit 35.428 m² Flächenumsatz behaupten.

Für das Jahr 2022 verzeichnet imovo - Partner der NAI apollo group - in Düsseldorf (nur Stadtgebiet, kein Umland) einen Flächenumsatz von insgesamt 291.073 m². Im Vergleich zum Vorjahreszeitraum bedeutet dies einen Anstieg von 2,19 % (2021: 284.848 m²). Die Auswirkungen der wirtschaftlichen und politischen Entwicklungen des vergangenen Jahres beeinflussen spürbar den Düsseldorfer Büromarkt, da das Jahresergebnis ca. 11 % unter dem 10- Jahresdurchschnitt liegt.

Die Anzahl der abgeschlossenen Mietverträge reduzierte sich von 455 auf 418.

Der höchste Büroflächenumsatz wurde, wie bereits in den vergangenen Jahren,  mit 73.635 m² im Teilmarkt Nord erzielt. Im Vergleich zum Vorjahreszeitraum ist der Flächenumsatz merklich um 17 % (2021: 88.978 m²) gefallen. Der Marktanteil normalisiert sich nach dem signifikanten Anstieg im Vorjahr (von 26 % in 2020 auf 31 % in 2021) auf einem prozentualen Anteil von nun 25,30 % wieder auf das Niveau des Jahres 2020.