Köln
Der Dom als Wahrzeichen, das Zusammenspiel internationaler Kulturen, kreatives Schaffen durch Freidenker, Medienstadt schlechthin – das ist Köln, die wachsende Metropole am Rhein.
Die größte Stadt Nordrhein-Westfalens überzeugt mit ihrer direkten und offenen, „kölschen“ Art und lockt zahlreiche kreative Köpfe und Visionäre an, die die Domstadt am Rhein ihr Zuhause nennen.
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Willkommen in Köln - der Domstadt mit "Hätz"!
Die Metropole am Rhein, welche mehr als eine Million Einwohner zählt, liegt in Deutschlands bevölkerungsstärkster Region und gehört national, als auch international zu den wichtigsten Wirtschaftsstandorten. Besonders als Film- und Fernsehhauptstadt ist Köln als Herzstück der Medienlandschaft Nordrhein-Westfalens zu sehen. Die Kölner leben und lieben die rheinländische Offenheit, ein Gläschen Kölsch beim traditionellen Karneval und den internationalen Flair, zu dem Menschen aus 180 Nationen und 250 Kulturen beitragen. Dieser Charakter zieht sich durch jedes der 86 Veedel. Mit ihren vielen Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten gibt die Stadt ein hohes Maß an Lebensqualität und lädt daneben mit ihren zahlreichen Museen und Geschäften, sowie Clubs und Bars zum gemeinschaftlichen Zeitvertreib ein.
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Zahlen, Daten, Fakten
Köln
1.091.819
Einwohner
Platz 6
der wichtigsten Wirtschaftszentren
Überblick über die Wirtschaftslage in Köln
Köln eignet sich ideal als Wirtschaftsstandort. Viele Unternehmer schätzen Köln für seine gute Infrastruktur sowie die hervorragende Verkehrsanbindung mit Auto, Bahn, Flugzeug und Schiff.
Die Domstadt ist sehr aktiv und zeigt sich bereit, Unternehmen nach Kräften zu unterstützen, um langfristige Erfolge möglich zu machen. Köln verfügt über eine Vielzahl an Unternehmensbranchen und profitiert daher von einer hohen fülle an Arbeitsplätzen was konjunkturell ein stabiles Fundament bildet. Auch der Kölner Immobilienmarkt gestaltet sich sehr attraktiv Bauprojekte wie der Rheinau Hafen oder die Messe City konnten in der Vergangenheit Maßstäbe setzen. Bei einer hohen Wirtschaftlichen Attraktivität und einem damit verbundenen Bevölkerungszuwachs bleiben steigende Immobilienpreise, auch in den Randgebieten nicht aus.
Der Immobilienmarkt in Köln
340 Mio.
Transaktionsvolumen
3,25 %
Spitzenrendite
Top 3 Transaktionen
Das Joint Venture aus Art-Invest und OSMAB konnte die beiden Projekte im I/D Cologne in Köln-Mülheim, das „Haus am Platz“ sowie das „Patiohaus“, an BNP REIM veräußern. Darüber hinaus haben weitere Deals im mittleren Segment zwischen 25 und 50 Mio. Euro zu dem guten Ergebnis beigetragen.
Transaktionsvolumen und Rendite
Der Kölner Büroinvestmentmarkt zeigt sich zum Jahresauftakt 2020 mit einem guten Ergebnis. Insgesamt wurden rund 340 Mio. Euro in Büroimmobilien angelegt. Auch die Spitzenrendite von 3,25 % sowie eine virale Nachfrage sind uns im 1. Quartal unverändert erhalten geblieben.
Investorentyp & Herkunft
Den größten Marktanteil hält die Käufergruppe „Versicherungen/Pensionskassen“. Dahinter folgen „Asset-/und Fondsmanager“, „Opportunity- / Private-Equity-Fonds“ sowie „offene Immobilienfonds/Spezialfonds“. Der Anteil nationaler Investoren überragte bisher in 2020 mit zwei Dritteln die internationaler Anleger bei weitem. Auf der Verkäuferseite liegen Internationale marginal vor nationalen Investoren.
8.011.500 m²
Bürobestand in Euro/qm
293.000 m²
Flächenumsatz Vermietungen und Eigentümer in Euro/qm
Flächenumsatz
Trotz des immer weiter sinkenden Angebotes an vermietbaren Bestandsimmobilien, wurde in der Vergangenheit ein gutes Gesamtvermietungsergebnis erzielt. Der Kölner Büromarkt ist nach den vorliegenden Zahlen weiterhin sehr aktiv und lässt sich von dem fehlenden Angebot wenig beeinflussen. Mietinteressenten sind kompromissbereiter und langfristiger orientiert. Die meisten Vertragsabschlüsse befanden sich in der Größenordnung bis 1.000 m².
Umsatz nach Branchen
27,14 €/ m²
Spitzenmiete
13,80 €/ m²
Durschnittsmiete
2,23%
Büroleerstand in %
Mieten
Der Trend in der Mietpreisentwicklung des Kölner Büromarktes ist weiterhin steigend. So hat sich die Durchschnittsmiete im Vergleich zum Vorjahresraum um 4,5 % auf nun 13,80 €/m² erhöht. Die Spitzenmiete macht den Trend nach Oben noch deutlicher: Mittlerweile hat diese sich auf einen Quadratmeterpreis von 27,14 € nach oben korrigiert, was einem Plus gegenüber des Vorjahres von 17,5 % entspricht.
Angebot und Nachfrage
Der Leerstandsabbau hat sich in den letzten Jahren stetig fortgesetzt. Zu Ende 2019 brach die Quote erneut über 1,0 Prozentpunkte auf nur 2,2 Prozent ein. Die laufend erfolgten Fertigstellungen beeinflussen diesen Trend zurzeit nur marginal, da diese - bedingt durch die hohe Nachfrage - unmittelbar nach, bzw. noch vor Fertigstellung vermietet werden. Derzeit befinden sich ca. 260.000 m² Fläche im Bau, welche zu einer Entlastung der Situation beitragen könnten. Wie sich die Covid-19-Pandemie auf die Leerstandsquote auswirken wird, ist derzeit unklar.
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